IntroductionUne histoire avant d’être un métier
Avant d’être conseiller immobilier, j’ai été restaurateur pendant plus de 20 ans. Un métier exigeant, où l’on apprend une chose essentielle : écouter les gens, comprendre leurs attentes, et ne jamais tricher avec la qualité.
J’ai dirigé plusieurs établissements, géré des équipes, accueilli des centaines de clients chaque semaine. Et surtout, j’ai appris à créer de la confiance. Aujourd’hui, cette même exigence, je l’applique à l’immobilier.
Un projet immobilier, ce n’est pas juste une transaction. C’est souvent une étape de vie.
Julien Garret-Flaudy
Ma visionUne approche profondément humaine
Ce qui me guide au quotidien est simple :
- Être disponible
- Être honnête
- Être engagé à 100 %
Je travaille comme si chaque projet était le mien. Je prends le temps de comprendre votre situation, vos contraintes, vos objectifs. Que vous vendiez une maison, un appartement ou un commerce, chaque détail compte.
Ma stratégieBien plus qu’une simple annonce immobilière
Aujourd’hui, vendre un bien ne se résume plus à publier une annonce. C’est une stratégie complète. Je mets en place pour chaque bien :
- Photos professionnelles HDR (pas de smartphone)
- Vidéo de présentation immersive
- Visite virtuelle — la visite depuis le canapé
- Prises de vue drone
- Home staging pour valoriser le bien
- Plans 2D / 3D
- Brochure complète pour les acquéreurs
Déclencher le coup de cœur avant même la visite.
Ma méthodeUne méthode claire et efficace
Une annonce ne vend pas un bien. Elle génère des contacts.
Julien Garret-FlaudyLa vente se fait lors des visites, avec les bons acheteurs. C’est pourquoi je :
Sélectionne et filtre les acquéreurs
Pas de visites de curiosité : seuls les profils réellement en phase avec votre bien franchissent la porte.
Vérifie leur financement
Un acquéreur sans capacité de financement fait perdre des semaines à tout le monde. Le point est fait en amont.
Prépare des visites de qualité
Chaque visite est préparée pour mettre le bien dans les meilleures conditions et répondre aux vraies questions.
Vous fais un retour précis chaque semaine
Vous savez toujours où en est votre vente : ce qui remonte des visites, ce qui accroche, ce qui bloque.
J’ajuste la stratégie dès que nécessaire, pour ne jamais laisser votre bien « s’endormir » sur le marché.
Mon réseauLa puissance du réseau IAD
En travaillant avec moi, vous bénéficiez de la force du réseau IAD France :
- Diffusion massive sur tous les portails immobiliers
- Réseau national de conseillers
- Visibilité maximale
- Des stratégies de mise en avant régulières
Votre bien est vu. Et surtout, il est bien présenté.
Mon expertiseUne expertise unique : les fonds de commerce
Grâce à mon passé de restaurateur, j’accompagne aussi :
- Les commerçants
- Les restaurateurs
- Les entrepreneurs
Je comprends leurs enjeux — rentabilité, organisation, potentiel de développement. Je parle le même langage.
Mon secteurAncré localement à Haguenau et alentours
Je travaille principalement sur :
- Haguenau
- Bischwiller
- Soufflenheim
- Marienthal
- Et tout le nord de l’Alsace
Je connais parfaitement le secteur, les prix, et les attentes des acheteurs.
Ma promesseCe que mes clients apprécient
Souvent, mes clients me disent :
- « On s’est senti accompagné du début à la fin. »
- « C’était clair, simple, sans pression. »
- « On pouvait compter sur vous. »
Et c’est exactement ce que je veux transmettre.
Mon objectif
Vous permettre de vendre :
- Au bon prix
- Dans les meilleurs délais
- En toute sérénité
- Sans stress, sans mauvaises surprises
Parlons de votre projet immobilier
Vendre au bon prix, dans les meilleurs délais et sans mauvaises surprises : la première étape est la même, en parler.
Estimer mon bien gratuitementIls témoignentCe que mes clients disent
Disponibilité, conseils et accompagnement
Très bonne expérience pour l’achat de notre maison à Bischwiller. Merci à Julien pour sa disponibilité, ses conseils et son accompagnement du début à la fin.
Yohann ESPRIT il y a 2 semainesUne estimation juste et une vente efficace
Nous avons confié la vente de notre maison située à Haguenau à Julien Garret-Flaudy, conseiller immobilier chez iad france et nous sommes très satisfaits de son accompagnement. Dès l’estimation, il a su nous donner un avis de valeur juste et réaliste par rapport au marché immobilier local de Haguenau et des environs. Notre maison a été mise en valeur avec des photos professionnelles et une diffusion efficace, ce qui a permis de trouver des acquéreurs sérieux rapidement. Julien est un agent immobilier très disponible, transparent et impliqué du début jusqu’à la signature chez le notaire. Nous recommandons vivement Julien Garret-Flaudy pour tout projet de vente immobilière à Haguenau
Klara Weiss-Schneider il y a 1 moisUne vraie stratégie de vente, du début à la fin
Je recommande vivement Julien Garret-Flaudy, conseiller immobilier chez IAD France à Bischwiller. Il a su m’accompagner du début à la fin dans la vente de ma maison à Bischwiller, avec beaucoup de professionnalisme et de disponibilité. Dès le départ, Julien a mis en place une vraie stratégie pour vendre rapidement : estimation juste, photos de qualité, mise en valeur du bien et diffusion efficace. Résultat : des visites qualifiées et une vente réalisée dans de très bonnes conditions. Ce que j’ai particulièrement apprécié, c’est son sérieux, sa transparence et sa réactivité. Il est toujours disponible pour répondre aux questions et rassurer à chaque étape, ce qui est très important dans un projet aussi important. Si vous cherchez un conseiller immobilier à Bischwiller ou dans le Bas-Rhin, vous pouvez lui faire confiance les yeux fermés. Encore merci pour votre accompagnement
Antoine Coletta il y a 2 semainesUn suivi bien au-delà de mes espérances
J’ai eu affaire à Julien Garret pour la vente de mon appartement, et je ne peux que le recommander. Son professionnalisme, son implication et son sérieux ont été exemplaires du début à la fin. Il a su gérer la vente avec une efficacité et un suivi bien au-delà de mes espérances. Toujours disponible, à l’écoute et réactif, il m’a accompagnée dans chaque étape avec une grande rigueur et beaucoup d’humanité. Un grand merci pour ce travail remarquable !
Sonia Moulin il y a 6 moisPour l’estimation d’un commerce
J’ai fait appel à Julien pour estimer mon commerce. Très pro et très réactif. Je recommande !
Frederic Tokarz il y a 2 moisSympa, disponible et très professionnel
Sympa, disponible et très professionnel. Je recommande Julien pour son expertise §
La Mascotte Montmartre il y a 2 moisMerci pour votre travail
Top merci pour votre travail !!!
Enzo Hutteau il y a 2 moisÉchangeonsParlons-en
Vous souhaitez vendre à Haguenau, Bischwiller, Soufflenheim ou dans le nord de l’Alsace ? Vous cherchez à acheter dans le secteur, ou à céder un fonds de commerce ? Que votre projet soit mûr ou encore flou, la première étape est la même : en parler. Contactez-moi pour une estimation gratuite de votre bien — je vous répondrai clairement, simplement, et sans pression.
Julien Garret-Flaudy
Conseiller immobilier · IAD France
📍 Haguenau (67500) et alentours
✉️ julien.garret-flaudy@iadfrance.fr
🕒 Du lundi au samedi — 9h / 19h
Écrivez-moi
Décrivez-moi votre projet en quelques lignes : je vous recontacte rapidement.